| 融創26.8億出售滬杭三項目 近兩月回籠資金超200億 |
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（來自：21世紀經濟報道）21世紀經濟報道獨家獲悉，融創中國近日成功出售上海虹橋商務區寫字樓、杭州核心地段酒店及寫字樓等三個項目，預計交易總價在26.8億元。
接近交易的人士稱，在下半年行業市場遇冷、房企整體資金緊繃的背景下，本次交易對價相對合理，也將對融創的現金流形成補充。
伴隨行業環境持續嚴峻，從10月底開始，融創的資產處置進入高頻階段，采用多種方式為公司 “輸血”：將杭州兩項目股權轉讓給合作方濱江，回籠資金16.73億元；配售股票融資60.8億元；兩次出售貝殼股票回籠資金68.9億元。
如果再算上融創中國董事會主席孫宏斌對公司的無息借款（4.5億美元），以及將商管業務轉讓給融創服務（18億元），近兩個月來，融創通過項目處置、資本運作等方式，回籠資金規模超過200億元。
標普在近期的一份報告中稱，融創過去三個月內采取的一系列融資行動將為其應對明年債券到期提供緩沖空間，一定幅度上緩解逐漸累積的流動性壓力。融創在杭州、上海等一二線城市擁有大量高質量項目，未來仍可通過出售項目持續保障流動性。
融創的舉動，也是大型房企積極自救、強化市場信心的縮影。
面對因流動性緊縮造成的行業運行受阻，從9月末開始，監管層逐漸釋放政策糾偏信號。12月初召開的中央政治局會議和中央經濟工作會議均提出，“更好滿足購房者的合理住房需求”、“促進房地產業良性循環”。這也被解讀為積極信號。
地方政府層面，近期多地分別從限購、預售資金監管以及人才購房補貼等方面出臺扶持性措施，另有一批城市出臺“限跌令”。
有分析認為，房地產政策層面已出現積極改善的信號，但這些利好傳導到市場端，仍需一定的時間。在此期間，房企仍需通過各種手段積極自救。
除融創外，今年9月以來，已有中國金茂、綠地等10余家企業通過出售項目的方式補充資金；碧桂園、旭輝、世茂、新城、龍光等房企則實施了配股融資，總融資額度約227.4億港元。
“會有更多反周期措施支持中國房地產市場，明年2季度將逐步復蘇并恢復增長。” 摩根士丹利預測，2022 年底前，大多數房企有望達到 “三條紅線”的要求。未來市場整合將有利于優質公司，同時產品質量、融資和運營具有競爭優勢的開發商將脫穎而出。
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