| 全國樓市加速轉(zhuǎn)冷，百強(qiáng)房企7月銷售額環(huán)比下降24％ |
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易同比、環(huán)比均有下降。主要城市二手房交易同環(huán)比都下降，5月份有些城市的二手房已經(jīng)開始掉頭。”易居企業(yè)控股（02048.HK）CEO丁祖昱在不久前的一次發(fā)布會上直言。
“銷售不及預(yù)期，實(shí)際回款情況更差，即便是成交之后，回款周期還在拉長。這些因素反饋給資本市場，地產(chǎn)股下行壓力較大。”一位龍頭地產(chǎn)商投資者關(guān)系負(fù)責(zé)人告訴記者。
比如華夏幸福，在7月31日領(lǐng)跌龍頭A股房企。股價下跌背后，這家公司銷售出現(xiàn)罕見的負(fù)增長。根據(jù)華夏幸福此前公告，其前6月合約銷售金額640.65億元 同比下降20.37%。
同樣銷售出現(xiàn)負(fù)增長的還有泰禾集團(tuán)（000732.SZ），從研究機(jī)構(gòu)克而瑞監(jiān)測的數(shù)據(jù)看，泰禾集團(tuán)2019年前7月全口徑銷售額500.7億，排名位列TOP37，而2018年前7月，泰禾集團(tuán)全口徑銷售額775.1億，位列TOP19。按此測算，泰禾集團(tuán)銷售同比下滑超過30%。
克而瑞分析認(rèn)為，雖然7月房地產(chǎn)市場表面上似有淡季不淡的錯覺，實(shí)際市場正加速轉(zhuǎn)冷。春江水暖鴨先知，作為最了解市場動向的開發(fā)商，悲觀情緒變得較上半年更為濃厚。日前，市場消息顯示，總部位于華南的一家千億房企，已明確在內(nèi)部表示暫停拿地，以期度過目前比較緊張的時段。還有更多地產(chǎn)商在明里、暗里進(jìn)行銷售降價，希望“以價換量”更快出貨。
“今年的政策比我們想象的要嚴(yán)厲，這將迫使很多地產(chǎn)商減少拿地，并選擇降價促銷。”一位上市房企CFO說。
克而瑞預(yù)計，8月市場還將繼續(xù)走弱。2019年樓市下半場，將難言樂觀。
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