| 房地產(chǎn)項目并購融資政策明確，央行銀保監(jiān)發(fā)文護航行業(yè)良性循環(huán) |
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《通知》強調(diào)，銀行業(yè)金融機構(gòu)要按照穿透原則評估項目的合規(guī)性。不能只看項目的表面，還要穿透到底層，查看該項目是否合規(guī)，同時要嚴格遵守房地產(chǎn)開發(fā)貸款的監(jiān)管要求，加強并購貸款的風(fēng)險控制和貸后管理，做好資金用途的監(jiān)控。
另外，《通知》明確要建立報告制度和宣傳機制。銀行業(yè)金融機構(gòu)要建立重點房地產(chǎn)企業(yè)項目并購貸款的報告制度，按月向人民銀行和銀保監(jiān)會報告其開展并購金融服務(wù)的情況、存在的問題和建議，積極配合并購雙方披露項目并購和金融支持的信息。
融資環(huán)境回暖促行業(yè)良性循環(huán)
第一記者從業(yè)內(nèi)了解到，前一段時間由于市場形勢變化，房地產(chǎn)行業(yè)面臨一定的流動性短缺。基于此，一些房企擔(dān)心對經(jīng)營困難的房企承債式收并購，可能會影響收并購方自身的負債指標。
融資環(huán)境改善是房企開展項目并購的直接動力源(8.800, 0.57, 6.93%)。四季度以來，金融部門多次發(fā)聲“滿足合理的住房信貸需求”、“促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。商業(yè)銀行個人按揭貸款、開發(fā)貸款投放速度相應(yīng)加快，涉房貸款融資環(huán)境正在改善。
第一財經(jīng)記者獲悉，近期兩場關(guān)于房地產(chǎn)融資的重要會議相繼召開，向市場傳遞金融部門維護房地產(chǎn)行業(yè)“良性循環(huán)”的信號。
近日，央行、國資委召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會，參會機構(gòu)主要為優(yōu)質(zhì)的大型民營房地產(chǎn)企業(yè)以及國有房地產(chǎn)企業(yè)，鼓勵優(yōu)質(zhì)企業(yè)按照市場化原則并購出現(xiàn)風(fēng)險的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目。
此外，央行、銀保監(jiān)會也于近期召集部分銀行業(yè)金融機構(gòu)進行座談，希望銀行業(yè)金融機構(gòu)能夠積極推進并提供并購貸款，對出現(xiàn)風(fēng)險的大型房地產(chǎn)企業(yè)不要盲目抽貸斷貸。
實際上，這并非金融監(jiān)管部門針對房企并購貸款的首次發(fā)聲。早在12月3日，銀保監(jiān)會有關(guān)負責(zé)人答記者問中已指出，現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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