| 樓市降溫：成交下降 信貸收緊 |
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信貸杠桿的收緊對(duì)于樓市成交的下行影響，似乎也有跡可循。
我愛我家研究院指出，4月國(guó)管公積金新政出臺(tái)后，使用國(guó)管公積金購(gòu)房的客戶比例持續(xù)縮小。而2018年9月13日的市管公積金新政出臺(tái)后，使用市管公積金的客戶比例一直收窄，加上“3·17新政”后商貸渠道一直受到遏制，今年全款購(gòu)房的客戶比例明顯擴(kuò)大。由于各種貸款渠道都有政策限制，當(dāng)前北京樓市的杠桿風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)大幅降低。整體而言，4月北京釋放的政策加碼信號(hào)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了明顯影響。
房企融資層面，在4月創(chuàng)造單月融資2600億元年內(nèi)高峰后，5月房企的融資額繼續(xù)高位運(yùn)行，但房企融資額于5月下半月逐漸出現(xiàn)減少，只有600億元左右。
需求平穩(wěn) “穩(wěn)”為樓市新常態(tài)
盡管“紅五月”爽約有些偏離了外界稍早前的預(yù)期，但業(yè)內(nèi)大多認(rèn)同，當(dāng)前樓市成交量的變動(dòng)系需求平穩(wěn)波動(dòng)，“市場(chǎng)穩(wěn)”將為今后樓市的新常態(tài)。
麥田房產(chǎn)方面認(rèn)為，在3月“小陽(yáng)春”階段性集中釋放之后，市場(chǎng)需求回落是正常狀態(tài)。在貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)看來(lái)，整體來(lái)看，成交量雖然下降，但是降幅收窄，且絕對(duì)水平看市場(chǎng)并不冷。 “5月北京二手房市場(chǎng)成交處在調(diào)控后中等水平上。近期住建部、銀保監(jiān)會(huì)及央行就房地產(chǎn)調(diào)控及房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)聲，加強(qiáng)鞏固‘三穩(wěn)’目標(biāo)，堅(jiān)決避免房地產(chǎn)過(guò)度泡沫。因此政策的大幅放寬及隨之而來(lái)樓市的大幅升溫難復(fù)現(xiàn)，政策穩(wěn)、預(yù)期穩(wěn)、市場(chǎng)穩(wěn)是今后樓市新常態(tài)。”由此，許小樂(lè)預(yù)測(cè)。
“不過(guò)，市場(chǎng)肯定是在變差了。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是北京還是其他城市，在3月達(dá)到高峰后，4-5月其實(shí)都在依次退燒。北京二手住宅網(wǎng)簽量從3月的1.6萬(wàn)套，到4月的1.44萬(wàn)套，再到5月的1.37萬(wàn)套，持續(xù)下行。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為， 當(dāng)前僅看新房網(wǎng)簽已沒(méi)太大意義，還是要看庫(kù)存變化以及網(wǎng)簽結(jié)構(gòu)的變化。
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