| 機構:上半年樓市分水嶺出現在3月 下半年警惕新庫存 |
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（每日經濟新聞）“小陽春”絕對可以成為今年上半年的樓市關鍵詞。
貝殼研究院在近日發布的《2019中國房地產半年報》（下稱《報告》）中指出，上半年全國重點城市有所回暖，重點城市二手房成交量環比增長50%以上，同比持平；大部分重點城市新房成交量增長；土地市場也走出去年下半年“低谷”。
但與此同時，多地新建商品房面積開始下滑，特別是一些三四線城市，交易面積下滑越來越明顯。今年前5個月，全國累計調控次數已經超過200次，而最近兩個月合計調控次數就達到了上百次，應對“小陽春”，各地不可謂不積極。
《報告》亦稱，回暖并沒有持續，上半年市場前高后低。不管是二手房市場還是新房、土地市場，都呈現出明顯的前高后低特點。市場在第一季度的“小陽春”后，第二季度一方面是信貸和開發商融資渠道的再次收緊，另一方面蘇州等城市的調控收緊再次影響了市場預期。
上半年市場前高后低 分水嶺出現在3月
前高后低，在各重點城市二手房市場表現得尤為顯著。
據《2019中國房地產半年報》，總體看，上半年重點14城二手房市場在經過了2018年下半年的大幅調整后，需求開始釋放，同比去年微增3%，但環比去年下半年則增超5成。14城中10個城市房價環比上漲，與去年2018年第四季度價格低點比，西安、青島2019年以來均價基本保持平穩，而武漢及長沙分別累計下跌4.8%和5.6%。
比如，成都2019年上半年二手房成交量同比增加34%，處在14城前列。今年前4個月，成都二手房均價隨成交回暖而溫和上漲，但后兩月二手房量價同步下行，6月均價14569元/平方米，同比下跌5.8%。
而一線城市風向標北京上半年二手房市場升溫較為有限，同比表現不及去年同期，成交同比下降14.3%。市場并無大幅向好，一方面是政策依舊高壓，需求尤其是改善型需求釋放難度大，另一方面則是由于新房的分流，今年前5個月，北京新房成交同比增長1.6倍，新房成交占比提升近16個點。6月北京二手房成交均價62475元/平方米，同比持平，相對平穩。
“上半年，重點城市二手房市場在部分地區第一季度行政調控放松、房貸利率下調、市場預期改善等因素影響下，從底部回暖。”貝殼研究院首席分析師許小樂分析認為。
《報告》稱，分水嶺出現在3月。上半年，重點城市二手房市場底部回暖之后需求開始顯現疲態，第二季度月均成交比3月減少21.5%。同時，預期隨市場回落而走弱，貝殼找房交易數據顯示，大部分城市掛牌價下跌，其中第二季度14城中9城業主報價呈較明顯跌幅。
許小樂稱，回暖并不是全面的，是分化的。整體來看，距離調控時間較長的一線城市及長三角城市上半年熱度相對較高，三四線城市在棚改弱化背景下成交下滑，其中山東、江蘇等棚改大省表現更為明顯。
下半年警惕“新庫存” 一城一
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